Elke woning in België beschikt over een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het KI wordt bepaald door de FOD Financiën (voorheen Kadaster). Samen met de diensten van het Kadaster worden op basis van de aanwezige comfortelementen in de woningen, zoals verwarming en een badkamer, het kadastraal inkomen geactualiseerd.
Waarom deze actualisatie?
Het doel is om op termijn te zorgen voor een correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars, op basis van actuele gegevens. De gemeente wil zo een einde maken aan de bestaande ongelijkheid tussen de burgers. Een actuele vaststelling van het kadastrale inkomen zorgt ervoor dat alle inwoners juist bijdragen, op basis van de werkelijke situatie van de woning.
Op welke basis gebeurt de actualisatie?
De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:
- de aanwezigheid van verwarming;
- de aanwezigheid van één of meerdere badkamers.
Deze elementen kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen en moeten bijgevolg gemeld worden, zelfs als er voor het plaatsen ervan geen stedenbouwkundige vergunning nodig was. Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning inmiddels gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel eigenaars zijn zich hiervan niet bewust.
Verwarming
Onder comfort 'verwarming' wordt niet enkel centrale verwarming verstaan, maar het geheel van uitrustingen dat binnen de leefruimtes een adequate en normale comforttemperatuur verzekert. Bijvoorbeeld: airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, hout- of kolenkachel ... Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen.
Badkamer
Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad en/of douche in de woning aanwezig is/zijn, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer. Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer is voldoende om te beschouwen dat de woning een bad en/of douche heeft.
Wie komt in aanmerking?
Op basis van de gegevens bij het Kadaster werden enkele woningen geselecteerd die nog niet zouden beschikken over verwarming en/of een badkamer. De eigenaars van deze woningen kregen een brief met het formulier "opvolging comfortelementen".
Het gaat dus niet om een algemene herziening op het hele grondgebied, maar specifiek over de woningen die volgens de gegevens die wij hebben niet beschikken over verwarming en/of badkamer.
Hoe gaan we te werk?
Kreeg je een brief? Vul het bijgevoegd formulier in en bezorg het binnen de dertig dagen terug aan Lokaal bestuur Opwijk, Financiële Dienst, Ringlaan 20 te 1745 Opwijk. Je kan het formulier ook inscannen en doormailen naar financien@opwijk.be.
Ook als er geen wijzigingen zijn, moet je het formulier terugbezorgen. Reageer je niet op tijd of geef je aan dat er geen veranderingen zijn? Dan organiseren we een plaatsbezoek.
Waarover gaat het niet?
Over het kadastraal inkomen bestaan nogal wat misvattingen. Zo zijn er heel wat werken die niet leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen. Het gaat bijvoorbeeld om energiebesparende investeringen zoals:
- installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp,
- daken, muren of vloeren isoleren,
- vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas,
- plaatsing van thermostatische kranen,
- vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar.
Meer weten?
- Contacteer de dienst Financiën.
