Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan de geldende normen.
Een conformiteitsattest is een officieel document dat het lokaal bestuur aflevert en bevestigt dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen dit attest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Daarbij wordt de woning beoordeeld aan de hand van een technisch verslag.
Je krijgt een conformiteitsattest als de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. In het attest staat ook het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.
Doelgroep
- Burger
Voorwaarden
Voorwaarden
Als je eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder bent, kan je op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:
een woning die je verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt
of voor de huisvesting van een of meerdere studenten.
Je kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit tot ongeschikt of onbewoonbaarheid op te heffen.
Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook wanneer de woning van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur bepaalt).
Het conformiteitsattest vervalt automatisch wanneer:
je grondige renovatiewerken uitvoert;
de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard;
de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
Procedure
Procedure
Doe via de link de aanvraag conformiteitsattest of via een beveiligde zending aan de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt. Een beveiligde zending kan een aangetekende brief zijn, een aangetekende email of een mondelinge aanvraag aan het gemeenteloket met ontvangstbewijs.
Na je aanvraag komt een woningcontroleur langs om te controleren of de woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van je aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen om op basis van het conformiteitsonderzoek en het technisch verslag een beslissing te nemen.
Bedrag
Bedrag
Het lokaal bestuur mag een vergoeding vragen voor het conformiteitsonderzoek. De kostprijs bedraagt 200 euro en wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 1 januari 2027.
Je betaalt per onderzochte woning en dus per technisch verslag. Voor kamerwoningen betaal je per kamer. De vergoeding geldt enkel bij een aanvraag voor een conformiteitsattest en bij hercontroles in de waarschuwingsprocedure of de procedure ongeschikt en onbewoonbaarheid.
Uitzonderingen
In de meeste Vlaamse gemeenten ben je niet verplicht om een conformiteitsattest voor te leggen wanneer je een woning verhuurt. Lokale besturen kunnen dit echter wel verplicht maken via een gemeentelijk reglement, en steeds meer gemeenten doen dat ook. Ze kunnen het attest verplicht stellen voor bepaalde delen van de gemeente of voor alle huurwoningen (bijvoorbeeld in bepaalde wijken, in de stadskern of voor woningen ouder dan 20 jaar).
Het lokaal bestuur kan via een reglement ook de geldigheidsduur inkorten (bijvoorbeeld voor kamers, woningen met kleine gebreken of woningen met vochtproblemen).
Let op: enkel eigenaars kunnen een conformiteitsattest aanvragen. Ben je huurder en wil je een kwaliteitsonderzoek aanvragen, dan kan dat via aanvraag onderzoek toestand woning.
Regelgeving
Bekijk hier het huidige reglement.