Leegstand

Wat is leegstand?

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is.
Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.

Nadelen

Leegstand heeft verschillende negatieve gevolgen:

verloedering van de buurt;
verlies van potentiële huurinkomsten;
waardevermindering van het pand;
verplichting om leegstandsbelasting te betalen;
druk op de betaalbaarheid van wonen in de gemeente.

Leegstand voorkomen of beëindigen

Voorkom of beëindig leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie. Het woon- en energieloket biedt advies om dit mogelijk te maken.
Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren.

Opname in het leegstandsregister

Lokaal bestuur Opwijk controleert regelmatig het bevolkingsregister en andere gegevens om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien leegstand wordt vastgesteld, wordt een opnameattest opgemaakt en verzonden naar de houders van het zakelijk recht.

Beroep tegen opname

Na ontvangst van de kennisgeving van de opname in het leegstandsregister kan binnen 30 dagen beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat de motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw gebruikt wordt conform de functie. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.

Schrapping uit het leegstandsregister

Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont:

Voor woning: 6 opeenvolgende maanden inschrijving in het bevolkingsregister en gebruik overeenkomstig de woonfunctie.
Voor gebouwen: minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 maanden gebruikt volgens de bestemming; voor gebouwen met economische functie is dit 3 maanden.
Schrapping is ook mogelijk na sloop, zodra alle puin volledig is geruimd.

Heffing op leegstand

Een woning of gebouw dat is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister, wordt voor het eerst belast één jaar na de inventarisatiedatum. Nadien volgt de heffing telkens jaarlijks op de verjaardag van die datum.

De basisheffing bedraagt € 1.800 en wordt elk jaar geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex van december van het jaar dat voorafgaat aan het aanslagjaar. Als referentiepunt geldt de gezondheidsindex van december 2025.

Het uiteindelijke belastingbedrag wordt vermenigvuldigd met het aantal opeenvolgende jaren dat de woning of het gebouw onafgebroken in het leegstandsregister staat, met een maximum van vijf jaar.

Vrijstellingen

Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift. Een vrijstelling moet jaarlijks aangevraagd worden.