Verwaarlozing

Wat is verwaarlozing?

Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer het ernstige gebreken of tekenen van verval vertoont. Dit kan gaan om beschadigde gevels, kapotte ramen of andere visuele en structurele tekortkomingen.

Verwaarlozing vormt een storend element in de leefomgeving en verhoogt het risico op vandalisme en kraak.

Nadelen van verwaarlozing

Verwaarlozing heeft verschillende negatieve gevolgen:

Verloedering van de buurt;
Waardevermindering van het pand;
Verhoogd risico op vandalisme en kraak;
Verplichting om verwaarlozingsbelasting te betalen;
Negatieve impact op het wooncomfort en de uitstraling van de gemeente.

Verwaarlozing voorkomen of beëindigen

Voorkom of beëindig verwaarlozing door gebreken tijdig te herstellen. Voor advies staat het woon- en energieloket klaar om te helpen.

Opname in het verwaarlozingsregister

Lokaal bestuur Opwijk controleert op verwaarlozing via meldingen van burgers, politie of tijdens controles op leegstand. Bij vermoeden van verwaarlozing wordt een verslag opgesteld. Er is sprake van verwaarlozing bij minstens drie kleine gebreken categorie I of één groot gebrek categorie II.

Beroep tegen opname

Na ontvangst van de kennisgeving van opname in het verwaarlozingsregister kan binnen 30 dagen beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw niet verwaarloosd is. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.

Schrapping uit het verwaarlozingsregister

Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het register wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont dat de gebreken uit het opnameattest zijn hersteld. Een aanvraag tot schrapping kan ingediend worden via het digitaal loket.

Heffing op verwaarlozing

Een woning of gebouw dat is opgenomen in het gemeentelijk verwaarlozingsregister, wordt voor het eerst belast één jaar na de inventarisatiedatum. Nadien volgt de heffing telkens jaarlijks op de verjaardag van die datum.

De basisheffing bedraagt € 1.800 en wordt elk jaar geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex van december van het jaar dat voorafgaat aan het aanslagjaar. Als referentiepunt geldt de gezondheidsindex van december 2025.

Het uiteindelijke belastingbedrag wordt vermenigvuldigd met het aantal opeenvolgende jaren dat de woning of het gebouw onafgebroken in het leegstandsregister staat, met een maximum van vijf jaar.

Vrijstellingen

Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift. Een vrijstelling moet jaarlijks aangevraagd worden.