Omgevingsvergunning of melding

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:

• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
• omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
• omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
• omgevingsvergunning voor het zorgwonen

De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.

Of voor uw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.

In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig:

• voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
• voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
• voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.

Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.

• U vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
• Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.

Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)

Alle Vlaamse en provinciale projecten

• Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
• provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
• ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
• meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)

Deze soorten lokale dossiers

• projecten met verplichte medewerking van een architect
• ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
• verkavelingen
• bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Omzetting van lopende milieuvergunningen

Voor bepaalde milieuvergunningen kan een exploitant via een eenvoudige procedure in het omgevingsloket de omzetting naar een omgevingsvergunning voor onbepaalde duur vragen. De lopende milieuvergunning moet voldoen aan de onderstaande voorwaarden.

• De milieuvergunning werd verleend voor 20 jaar.
• De omzetting wordt gevraagd tussen de 48ste en 36ste maand vóór het einde van de milieuvergunning.
• De stedenbouwkundige handelingen die noodzakelijk zijn voor de exploitatie van de ingedeelde inrichting, zijn op het tijdstip van de vraag tot omzetting hoofdzakelijk vergund.
• De vraag tot omzetting vereist geen MER of passende beoordeling.
• Noch het betrokken publiek, noch de adviesinstanties dienen een gemotiveerd bezwaar in tijdens de omzettingsprocedure.

In alle andere gevallen moet de exploitant voor het hernieuwen van de omgevingsvergunning een nieuwe aanvraag indienen in het online omgevingsloket.

Het correcte, te betalen bedrag kan je terugvinden in het belastingsreglement met betrekking tot de belasting op het verstrekken van stedenbouwkundige en milieutechnische stukken of inlichtingen.

Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij uw gemeente.

De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld

• stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
• ruimtelijke uitvoeringsplannen
• bijzondere plannen van aanleg
• voorschriften van verkavelingsvergunningen
• regelgeving over monumenten en landschappen
• ...

Bij twijfel vraagt u het best advies bij uw gemeente.